Ενεργειακό πιστοποιητικό: Υποχρεωτικό παραστατικό για αγοραστές και ενοικιαστές ακινήτων!

Ενεργειακό πιστοποιητικό: Υποχρεωτικό παραστατικό για αγοραστές και ενοικιαστές ακινήτων!

Στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, οι αγοραστές ακινήτων και οι ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με μια σειρά από σημαντικές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ιδιαίτερα το θέμα των ενεργειακών πιστοποιητικών κατέχει κεντρική θέση. Η τρέχουσα αγγελία αναφέρεται σε ακίνητο που κατασκευάστηκε το 1997 και διαθέτει πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει έως τις 9 Ιανουαρίου 2028 και έχει τελική κατανάλωση ενέργειας 102 kWh/(m²*a), που αντιστοιχεί στην κλάση ενεργειακής απόδοσης D. Αυτό δείχνει ότι το κτίριο βρίσκεται σε μέση κατάσταση όσον αφορά την ενεργειακή του κατανάλωση. Όπως αναφέρει ο Wohnglück, η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το αέριο.

Τι ακριβώς όμως σημαίνει ενεργειακό πιστοποιητικό; Σύμφωνα με το κέντρο συμβουλών καταναλωτών, αυτά τα αποδεικτικά έγγραφα απαιτούνται όταν τα ακίνητα πωλούνται ή ενοικιάζονται. Αυτή είναι μια νομική απαίτηση που έχει εδραιωθεί στον νόμο περί ενέργειας κτιρίων (GEG) και έχει αντικαταστήσει το προηγούμενο διάταγμα για την εξοικονόμηση ενέργειας. Οι αγοραστές και οι νέοι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι έχουν το δικαίωμα να δουν αυτό το δελτίο ταυτότητας για να ενημερωθούν πριν λάβουν μια απόφαση.

Ενεργειακό πιστοποιητικό: τι πρέπει να προσέξεις;

Στην παρούσα κατάσταση, να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν το ενεργειακό πιστοποιητικό αμέσως μόλις γίνει αλλαγή χρήστη. Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές δεν είναι υποχρεωμένοι να επιθεωρούν τα υπάρχοντα μισθώματα. Το ενεργειακό πιστοποιητικό προσφέρει πολύτιμες πληροφορίες για την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και τις εκπομπές αερίων θερμοκηπίου και θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνεται σε ένα συγκεκριμένο πλαίσιο στις διαφημίσεις πωλήσεων, όπως εξηγεί το κέντρο συμβουλών καταναλωτών.

Είναι ενδιαφέρον ότι υπάρχουν δύο τύποι ενεργειακών πιστοποιητικών: το πιστοποιητικό ζήτησης και το πιστοποιητικό κατανάλωσης. Ενώ το πιστοποιητικό ζήτησης αντιπροσωπεύει μια πιο ολοκληρωμένη και ουσιαστική αξιολόγηση, το πιστοποιητικό κατανάλωσης είναι φθηνότερο αλλά λιγότερο ενημερωτικό. Το τελευταίο μπορεί να εκδοθεί μόνο εάν είναι διαθέσιμοι οι λογαριασμοί κόστους θέρμανσης και κατανάλωσης για τα τρία τελευταία χρόνια. Τα νέα κτίρια, από την άλλη πλευρά, απαιτούν γενικά πιστοποιητικό ανάγκης, το οποίο πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τον σχεδιασμό και την κατασκευή νέου χώρου διαβίωσης.

Ευθύνη και τεκμηρίωση σε συναλλαγές ακινήτων

Υπάρχει νομική υποχρέωση για τους κτηματομεσίτες να επαληθεύουν την ταυτότητα κατά τη διάρκεια της επιχειρηματικής σχέσης προκειμένου να αποτρέψουν το ξέπλυμα βρώμικου χρήματος. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που απαιτούνται εδώ είναι ταυτότητα για φυσικά πρόσωπα ή απόσπασμα από το εμπορικό μητρώο για νομικά πρόσωπα. Επιπλέον, τα έγγραφα πρέπει να διατηρούνται για πέντε χρόνια, κάτι που είναι σημαντικό τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές.

Οι συμμετέχοντες στην αγορά θα πρέπει επίσης να έχουν υπόψη τους ότι οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και πάντα υπόκεινται σε σφάλματα. Επομένως, συνιστάται να εξετάσετε τον πιστωτικό έλεγχο πριν από την προβολή, που μπορεί να απαιτείται για ορισμένες προσφορές. Τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν επίσης να λάβουν δωρεάν, μη δεσμευτική αποτίμηση των ακινήτων τους, η οποία ολοκληρώνει τη συνολική εικόνα για τους πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές.

Οι πτυχές της αγοράς ακινήτων στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία είναι περίπλοκες. Με εις βάθος γνώση και καλό χέρι, οι αγοραστές και οι ενοικιαστές μπορούν να βρουν το κατάλληλο σπίτι και ταυτόχρονα να λάβουν περιβαλλοντικά συνειδητές αποφάσεις. Έχετε τα μάτια σας ανοιχτά και αποκτήστε πρόσβαση στις απαραίτητες πληροφορίες.