Energiecertificaat: Verplicht document voor kopers en huurders van onroerend goed!

Energiecertificaat: Verplicht document voor kopers en huurders van onroerend goed!

In Mecklenburg-Vorpommern worden kopers en huurders van onroerend goed geconfronteerd met een aantal belangrijke aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Vooral het onderwerp energiecertificaten staat centraal. Een huidige advertentie heeft betrekking op een pand dat in 1997 is gebouwd en beschikt over een energieverbruikscertificaat. Deze is geldig tot 9 januari 2028 en heeft een eindenergieverbruik van 102 kWh/(m²*a), wat overeenkomt met energie-efficiëntieklasse D. Hieruit blijkt dat het gebouw zich qua energieverbruik in een gemiddelde staat bevindt. Zoals Wohnglück meldt, is gas de belangrijkste energiebron voor verwarming.

Maar wat houdt een energiecertificaat precies in? Volgens het consumentenadviespunt zijn deze bewijsstukken vereist bij de verkoop of verhuur van woningen. Dit is een wettelijke verplichting die is verankerd in de Bouwenergiewet (GEG) en die de vorige Energiebesparingsverordening heeft vervangen. Kopers en nieuwe huurders dienen zich ervan bewust te zijn dat zij het recht hebben om deze identiteitskaart in te zien, zodat zij geïnformeerd kunnen worden voordat zij een beslissing nemen.

Energiecertificaat: waar moet u op letten?

In de huidige situatie geldt dat eigenaren het energiecertificaat moeten overleggen zodra er een wisseling van gebruiker plaatsvindt. Dit betekent dat huurders niet verplicht zijn bestaande huurovereenkomsten te inspecteren. Het energiecertificaat biedt waardevolle informatie over de energieprestaties en de uitstoot van broeikasgassen van het gebouw en zou binnen een bepaald kader ook opgenomen moeten worden in verkoopadvertenties, zo legt het consumentenadviespunt uit.

Interessant genoeg zijn er twee soorten energiecertificaten: het vraagcertificaat en het verbruikscertificaat. Hoewel het vraagcertificaat een uitgebreidere en betekenisvollere beoordeling vertegenwoordigt, is het verbruikscertificaat goedkoper maar minder informatief. Deze laatste kan alleen worden afgegeven als de stookkosten en de verbruiksrekeningen van de afgelopen drie jaar beschikbaar zijn. Voor nieuwe gebouwen is daarentegen doorgaans een bewijs van behoefte nodig, waarmee rekening moet worden gehouden bij het plannen en bouwen van nieuwe woonruimte.

Aansprakelijkheid en documentatie bij vastgoedtransacties

Voor makelaars in onroerend goed geldt een wettelijke verplichting om tijdens de zakelijke relatie de identiteit te verifiëren om zo witwassen van geld te voorkomen. De benodigde documenten die hier nodig zijn, zijn een identiteitskaart voor natuurlijke personen of een uittreksel uit het handelsregister voor rechtspersonen. Daarnaast moeten documenten vijf jaar bewaard blijven, wat zowel voor kopers als verkopers belangrijk is.

Marktdeelnemers moeten er ook rekening mee houden dat vastgoedaanbiedingen aan verandering onderhevig zijn en altijd onderhevig zijn aan fouten. Het is daarom raadzaam om vóór het bezichtigen een kredietcontrole te overwegen, die bij bepaalde aanbiedingen vereist kan zijn. Geïnteresseerden kunnen ook een gratis en vrijblijvende waardebepaling van hun eigendommen ontvangen, wat het totaalbeeld voor potentiële kopers of huurders compleet maakt.

De facetten van de vastgoedmarkt in Mecklenburg-Voor-Pommeren zijn complex. Met diepgaande kennis en goede hand kunnen kopers en huurders de juiste woning vinden en tegelijkertijd milieubewuste beslissingen nemen. Houd uw ogen open en krijg toegang tot de nodige informatie.