Ακίνητα χωρίς συμβόλαιο μεσίτη: Πώς να εξασφαλίσετε το σπίτι των ονείρων σας!

Ακίνητα χωρίς συμβόλαιο μεσίτη: Πώς να εξασφαλίσετε το σπίτι των ονείρων σας!

Το τοπίο των ακινήτων στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία συνεχίζει να είναι δυναμικό. Αυτή τη στιγμή προσφέρεται ένα ενδιαφέρον ακίνητο χωρίς σύμβαση μεσιτείας, το οποίο έχει πλεονεκτήματα τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές. Σύμφωνα με τον Wohnglueck, μόνο ο πωλητής φέρει την αμοιβή για τη μεσιτεία. Αυτό σημαίνει ότι τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν απευθείας με τον ιδιοκτήτη χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από έναν αντιπρόσωπο.

Ένα άλλο θετικό σημείο: Ο κτηματομεσίτης εδώ ενεργεί μόνο ως εκπρόσωπος του πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει συμφωνία μεσιτείας με υποψήφιους αγοραστές, ούτε καν μέσω του συμφωνημένου ραντεβού προβολής ή προσφοράς τιμής αγοράς. Παρεμπιπτόντως, η αναφερόμενη τιμή θα μπορούσε να αυξηθεί εάν η ζήτηση συνεχίσει να είναι υψηλή - υπάρχει κάτι εκεί!

Σημαντικές πληροφορίες για πιθανούς αγοραστές

Να σημειωθεί ότι η ενδιάμεση πώληση είναι δυνατή ανά πάσα στιγμή μέχρι τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι όλες οι πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη. Η HORN IMMOBILIEN GmbH δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για αυτό. Τα άτομα που κάνουν ελλιπείς ή ανώνυμες ερωτήσεις πρέπει να περιμένουν μη ανταπόκριση - επομένως απαιτούνται πλήρη στοιχεία επικοινωνίας.

Η νομική ασφάλεια είναι ιδιαίτερα σημαντική για όποιον θέλει να επενδύσει σε ακίνητα. IVD τονίζει ότι οι κτηματομεσίτες πρέπει να έχουν νομικά ασφαλή κείμενα συμβολαίων. Αυτά τα κείμενα θεωρούνται γενικοί όροι και προϋποθέσεις (GTC), ακόμη και αν δεν αναφέρονται ρητά ως τέτοιοι. Για να διασφαλιστεί ότι όλα γίνονται σωστά, οι συμφωνίες πρέπει να είναι διαφανείς, κατανοητές και σύμφωνες με την αγορά.

Νομικό πλαίσιο

Οι βασικές απαιτήσεις για τους γενικούς όρους και προϋποθέσεις πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς για την προστασία των καταναλωτών. Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται, ιδιαίτερα για μονοκατοικίες και συγκυριαρχίες. Συνιστάται να έχετε ένα βασικό σύνολο νομικά ασφαλών κειμένων συμβολαίων, που δεν θα πρέπει να καλύπτουν μόνο την αποκλειστική εντολή μεσιτείας, αλλά και την απαίτηση προμήθειας και τις πληροφορίες προστασίας δεδομένων.

Το γεγονός ότι αυτές οι συμβάσεις πρέπει να είναι σαφείς δεν πρέπει να υποτιμάται, διότι οι περίεργες ρήτρες είναι αναποτελεσματικές. Οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν αντίγραφο των συμφωνιών για να προστατεύονται νομικά σε περίπτωση ακύρωσης.

Είτε η αγορά είτε η πώληση ακινήτων, η καλή διάθεση και η παρακολούθηση όλων των νομικών πτυχών είναι ζωτικής σημασίας για όλους τους εμπλεκόμενους. Άλλωστε, τέτοιες συναλλαγές συχνά περιλαμβάνουν μακροπρόθεσμες αποφάσεις που πρέπει να μελετηθούν καλά.

Τέλος, πρέπει να αναφερθεί ότι η HORN IMMOBILIEN GmbH δεν χρειάζεται να συμμετέχει σε διαδικασίες επίλυσης καταναλωτικών διαφορών, εκτός από τη διαδικασία του Γραφείου IVD Ombudsman's Office. Αυτό βρίσκεται στη Littenstraße 10 στο Βερολίνο. Η HORN IMMOBILIEN GmbH παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με την επεξεργασία δεδομένων σύμφωνα με τον GDPR της ΕΕ στον ιστότοπό της.