Δημοπρασία αποκλεισμού 2025: Ευκαιρίες περιμένουν αγοραστές ακινήτων!

Δημοπρασία αποκλεισμού 2025: Ευκαιρίες περιμένουν αγοραστές ακινήτων!

Στις 6 Νοεμβρίου 2025 θα πραγματοποιηθεί υποχρεωτική δημοπρασία στο αρμόδιο περιφερειακό δικαστήριο, η οποία προσφέρει πολλές ευκαιρίες στους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Τι το ιδιαίτερο έχει; Η τιμή αγοράς αντιστοιχεί στην αγοραία αξία, η οποία καθορίστηκε από επαγγελματική έκθεση από επίσημα διορισμένο εμπειρογνώμονα. Οι πλειοδότες μπορούν να αναμένουν μια προσαύξηση από μόλις το 50% της αγοραίας αξίας, η οποία ανοίγει τη δυνατότητα να επιτύχουν ένα πραγματικό παζάρι. Για δεύτερα ραντεβού, αυτή η επιβάρυνση μπορεί να είναι ακόμη χαμηλότερη.

Το μόνο πράγμα που δεν χρειάζεται να πληρώσει ο αγοραστής σε μια δημοπρασία αποκλεισμού είναι το υψηλό κόστος μεσιτείας και συμβολαιογράφου, το οποίο μπορεί να φτάσει έως και 8,5% σε ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες. Ως εκ τούτου, η αγορά μέσω δημοπρασίας αποκλεισμού έχει ιδιαίτερα νόημα για όσους έχουν καλή αντίληψη της αγοράς ακινήτων και κάνουν τον κόπο να βρουν το σωστό ακίνητο. Το Wohnglück.de αναφέρει ότι πάνω από 80.000 ακίνητα δημοσιεύονται στα ημερολόγια δημοπρασιών κάθε μήνα, ξεκινώντας από μόλις 108 € για τρεις μήνες!

Πληροφορίες για τη διαδικασία της δημοπρασίας

Όποιος ενδιαφέρεται για μια δημοπρασία αποκλεισμού έχει την ευκαιρία να αποκτήσει πληροφορίες για τις διαθέσιμες προσφορές έως και ένα χρόνο νωρίτερα μέσω ηλεκτρονικής πρόσβασης. Πριν από τη δημοπρασία, καλό είναι επίσης να επικοινωνήσετε με τον πιστωτή. Μπορεί ακόμη και να μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο εκ των προτέρων.

Η όλη διαδικασία ακολουθεί το νόμο για τους αναγκαστικούς πλειστηριασμούς και την αναγκαστική διοίκηση (ZVG). Μια σημαντική απαίτηση είναι ότι οι πλειοδότες πρέπει να αποδείξουν την οικονομική τους ικανότητα, για παράδειγμα μέσω τραπεζικής εγγύησης ή επιταγής για το 10% της αγοραίας αξίας. Κατά κανόνα, η περίοδος υποβολής προσφορών ανοίγει με την ημερομηνία της δημοπρασίας και είναι σημαντικό οι προσφορές να αντιστοιχούν τουλάχιστον στο ήμισυ της αγοραίας αξίας. Herfurtner Law Firm εξηγεί περαιτέρω ότι μια μέγιστη προσφορά μπορεί να απορριφθεί στην πρώτη δημοπρασία εάν είναι κάτω από αυτό το όριο. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για περαιτέρω δημοπρασίες.

Ένας συγκεκριμένος κίνδυνος είναι αναπόφευκτος: άγνωστα ελαττώματα, υπάρχουσες υποθήκες και πιθανές νομικές συγκρούσεις μπορεί να σημαίνουν πολλή πρόσθετη δουλειά στη συνέχεια. Ως εκ τούτου, η ενδελεχής δέουσα επιμέλεια και οι συμβουλές από ειδικούς πριν από την υποβολή προσφοράς είναι πολύ λογικό. Μέχρι τότε, η επίτευξη συμφωνίας με τον πιστωτή ή η πώληση του ακινήτου μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή κατάσχεσης.

Η ψηφιακή επικοινωνία γίνεται επίσης ολοένα και πιο σημαντική σε αυτόν τον τομέα. Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αγορά ή τις λεπτομέρειες σχετικά με τις δημοπρασίες αποκλεισμού, μπορείτε να επικοινωνήσετε τηλεφωνικά με τις αρμόδιες αρχές ανά πάσα στιγμή. Εάν έχετε απορίες, οι υπάλληλοί μας είναι διαθέσιμοι τηλεφωνικά από Δευτέρα έως Παρασκευή: 02102-711711, από τις 9 π.μ. έως τις 8 μ.μ. και τα Σάββατα από τις 10 π.μ. έως τις 4 μ.μ. Με αυτόν τον τρόπο παραμένετε στην εικόνα και δεν χάνετε καμία ευκαιρία!

Επομένως, εάν σκέφτεστε να προχωρήσετε σε αποκλεισμό, θα πρέπει να είστε καλά προετοιμασμένοι. Με τις σωστές πληροφορίες και με έντονο μάτι για το σωστό ακίνητο, θα μπορούσατε να κάνετε μια από τις καλύτερες προσφορές της ζωής σας!

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο και τη διαδικασία, ρίξτε επίσης μια ματιά στο άρθρο για τη Δικηγορική Εταιρεία Herfurtner.