نقص المساكن في بوميرانيا الغربية: 3100 وحدة مفقودة بشكل عاجل!

نقص المساكن في بوميرانيا الغربية: 3100 وحدة مفقودة بشكل عاجل!

هناك نقص حاد في المساكن في منطقة فوربومرن-جرايفسفالد: حوالي 3100 شقة مفقودة حاليًا، كما يظهر التحليل الحالي الذي أجراه معهد بيستل. وعلى الرغم من العدد الكبير من الشقق الشاغرة على مدى الاثني عشر شهرا الماضية - 6070 في المجموع - وفقا للدراسة، إلا أنها ليست جاهزة لإعادة تأجيرها بسرعة. ويبدو أن المبنى الجديد قد توقف، ويصف ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، هذه العملية بأنها "مع تشغيل فرملة اليد". ولمواجهة هذا الوضع، هناك حاجة إلى ما يقدر بنحو 1000 شقة جديدة كل عام.

ومع ذلك، لم يتم إصدار سوى 105 تراخيص بناء متواضعة للمنازل الجديدة في النصف الأول من عام 2023. ويدعو معهد بيستل والرابطة الفيدرالية لتجارة مواد البناء الألمانية (BDB) بشكل عاجل إلى تقديم حوافز مالية وتبسيط أنظمة البناء. تنتقد كاثرينا ميتزجر، رئيسة بنك التنمية الآسيوي، الافتقار إلى التحفيز قصير المدى لبناء المساكن، وتشير إلى أن هذا القطاع هو المحرك الرئيسي للاقتصاد المحلي.

التحديات وضرورة الإصلاح

تتعلق نقطة الانتقاد المركزية بـ "متطلبات توفير الطاقة المفرطة"، والتي يُنظر إليها على أنها "صابورة غير ضرورية" لأنها تؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء وبالتالي الإيجارات أيضًا. وعلى الرغم من الوضع المثير للقلق، فإن التحليل لا يرى حاليًا أي إجراءات ملموسة من جانب الحكومة الفيدرالية لتحفيز بناء المساكن. وبدلا من ذلك، تحث الدراسة وبنك تنمية البنما على ضرورة قيام السياسيين بتقديم حلول فورية من أجل الحد بشكل فعال من العجز في الإسكان.

وفقا لتوقعات الطلب على الإسكان BBSR، من المتوقع أن يرتفع الطلب على البناء الجديد لما يقرب من 320 ألف وحدة سكنية جديدة سنويا في ألمانيا بحلول عام 2030. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى مراكز كبيرة للإسكان بأسعار معقولة، في حين أن الطلب في المناطق الطرفية آخذ في الانخفاض وترتفع الوظائف الشاغرة.

أهمية السكن الميسر

ومن الواضح أن الحاجة إلى مساكن جديدة كبيرة، سواء في المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع أو في المناطق المحيطة بها. ونظراً للظروف الحالية، فمن الواضح أن هناك حاجة إلى بذل المزيد من الجهود من قبل الحكومة الفيدرالية لخلق ظروف جذابة للمطورين والمستثمرين.

وبالتالي فإن قضية بناء المساكن ستظل واحدة من أهم القضايا التي يجب معالجتها في السنوات القادمة. ويمكن لشركات البناء الخاصة أن تبدأ مرة أخرى من خلال "برنامج سعر الفائدة بحد أقصى 2% لأموال البناء الرخيصة" - وهو الاقتراح الذي لاقى موافقة واسعة النطاق.

باختصار، يمكننا القول: هناك الكثير مما يتعين القيام به، وإذا لم يتفاعل السياسيون قريبًا، فقد يستمر النقص في المساكن في منطقة فوربومرن-جرايفسفالد في اكتساب الزخم. الأرقام تتحدث عن نفسها وتوضح مدى إلحاح هذه القضية.

لمزيد من المعلومات، يمكنك تنزيل التحليلات من معهد Pestel هنا وتوقعات الطلب على الإسكان BBSR. هنا.