Escasez de viviendas en Pomerania Occidental: ¡faltan urgentemente 3100 unidades!

Escasez de viviendas en Pomerania Occidental: ¡faltan urgentemente 3100 unidades!

En el distrito de Pomerania Occidental-Greifswald existe una grave escasez de viviendas: actualmente faltan alrededor de 3.100 apartamentos, como muestra un análisis actual del Instituto Pestel. A pesar del gran número de apartamentos desocupados en los últimos doce meses (6.070 en total), según el estudio, no están preparados para volver a alquilarse rápidamente. El nuevo edificio parece haberse estancado y el economista jefe del Instituto Pestel, Matthias Günther, describe este proceso como "con el freno de mano puesto". Para contrarrestar esta situación se necesitan aproximadamente 1.000 nuevos apartamentos cada año.

Sin embargo, en el primer semestre de 2023 solo se concedieron unos modestos 105 permisos de construcción para viviendas nuevas. El Instituto Pestel y la Asociación Federal del Comercio Alemán de Materiales de Construcción (BDB) piden urgentemente incentivos financieros y una simplificación de las normas de construcción. Katharina Metzger, presidenta del BDB, critica la falta de estímulos a corto plazo para la construcción de viviendas y señala que este sector es un motor central de la economía nacional.

Desafíos y necesidad de reforma

Un punto central de la crítica se refiere a las "necesidades excesivas de ahorro de energía", que se consideran un "lastre innecesario", ya que aumentan los costes de construcción y, con ello, también los alquileres. A pesar de la alarmante situación, el análisis no ve por el momento ninguna medida concreta por parte del gobierno federal para estimular la construcción de viviendas. Más bien, el estudio y el BDB instan a que los políticos presenten soluciones inmediatas para reducir efectivamente el déficit de vivienda.

Según las previsiones de demanda de vivienda del BBSR, hasta 2030 se espera en Alemania una gran demanda de nuevas construcciones, de casi 320.000 nuevas viviendas al año. En particular, se necesitan grandes centros de viviendas asequibles, mientras que en las regiones periféricas la demanda cae y las vacantes aumentan.

La importancia de la vivienda asequible

Está claro que la necesidad de vivienda nueva es grande, tanto en las áreas metropolitanas de alta demanda como en sus alrededores. Dadas las condiciones actuales, está claro que se necesitan más esfuerzos por parte del gobierno federal para crear condiciones atractivas para los desarrolladores e inversores.

Por lo tanto, la cuestión de la construcción de viviendas seguirá siendo uno de los temas más candentes que habrá que abordar en los próximos años. Los constructores privados podrían empezar de nuevo con un "programa de tipos de interés con un máximo del 2 por ciento para dinero de construcción barato", una propuesta que ha obtenido una amplia aprobación.

En resumen, podemos decir: hay mucho por hacer y si los políticos no reaccionan pronto, la escasez de viviendas en el distrito de Pomerania Occidental-Greifswald podría seguir cobrando fuerza. Las cifras hablan por sí solas e ilustran la urgencia de la cuestión.

Para obtener más información, puede descargar los análisis del Instituto Pestel aquí y la previsión de demanda de vivienda del BBSR Ver aquí.