Carenza di alloggi nella Pomerania occidentale: mancano urgentemente 3100 unità!

Carenza di alloggi nella Pomerania occidentale: mancano urgentemente 3100 unità!

Nel distretto di Vorpommern-Greifswald vi è una grave carenza di alloggi: attualmente mancano circa 3.100 appartamenti, come mostra un'analisi attuale dell'Istituto Pestel. Nonostante l'elevato numero di appartamenti sfitti negli ultimi dodici mesi – 6.070 in totale – secondo lo studio, questi non sono ancora pronti per una rapida rilocazione. Il nuovo edificio sembra essere in fase di stallo e il capo economista dell’Istituto Pestel, Matthias Günther, descrive questo processo come “con il freno a mano tirato”. Per contrastare la situazione, ogni anno sono necessari circa 1.000 nuovi appartamenti.

Tuttavia, nella prima metà del 2023 sono state rilasciate solo 105 licenze edilizie per nuove case. L'Istituto Pestel e l'Associazione federale del commercio tedesco dei materiali da costruzione (BDB) chiedono urgentemente incentivi finanziari e una semplificazione delle norme edilizie. Katharina Metzger, presidente della BDB, critica la mancanza di stimoli a breve termine per l'edilizia abitativa e sottolinea che questo settore è un motore centrale dell'economia nazionale.

Sfide e necessità di riforme

Un punto critico centrale riguarda le “eccessive esigenze di risparmio energetico”, che vengono considerate una “zavorra inutile” poiché fanno aumentare i costi di costruzione e quindi anche gli affitti. Nonostante la situazione allarmante, l’analisi non vede attualmente alcuna misura concreta da parte del governo federale per stimolare la costruzione di alloggi. Lo studio e la BDB sollecitano piuttosto i politici a presentare soluzioni immediate per ridurre efficacemente il deficit immobiliare.

Secondo le previsioni della BBSR sulla domanda di alloggi, entro il 2030 in Germania si prevede un’elevata domanda di nuove costruzioni, pari a quasi 320.000 nuove unità abitative all’anno. Sono necessari soprattutto grandi centri per alloggi a prezzi accessibili, mentre nelle regioni periferiche la domanda diminuisce e i posti sfitti aumentano.

L’importanza degli alloggi a prezzi accessibili

È chiaro che la necessità di nuove abitazioni è grande, sia nelle aree metropolitane ad alta domanda che nelle aree circostanti. Date le condizioni attuali, è chiaro che sono necessari maggiori sforzi da parte del governo federale per creare condizioni attraenti per sviluppatori e investitori.

La questione dell’edilizia abitativa continuerà quindi a essere una delle questioni più calde da affrontare nei prossimi anni. I costruttori privati ​​potrebbero ricominciare con un "programma di tassi d'interesse con un massimo del 2% per i soldi per costruire a buon mercato" - una proposta che ha incontrato un ampio consenso.

In sintesi possiamo dire: c’è molto da fare e se i politici non reagiscono presto, la carenza di alloggi nel distretto di Vorpommern-Greifswald potrebbe continuare ad aumentare. I numeri parlano chiaro e illustrano l’urgenza del problema.

Per ulteriori informazioni è possibile scaricare le analisi dell'Istituto Pestel [qui](https://www.nordkurier.de/regional/ueckermuende/in-vorpommern- Fehlen-ueber-3000-wohnungen-4077602) e le previsioni della domanda di alloggi della BBSR Visualizza qui.