Woningtekort in West-Pommeren: 3100 woningen ontbreken dringend!

Woningtekort in West-Pommeren: 3100 woningen ontbreken dringend!

Er is een acuut woningtekort in de wijk Vorpommern-Greifswald: momenteel ontbreken ongeveer 3.100 appartementen, zoals blijkt uit een actuele analyse van het Pestel Instituut. Ondanks het grote aantal leegstaande appartementen in de afgelopen twaalf maanden – 6.070 in totaal – zijn deze volgens het onderzoek nog niet klaar voor een snelle herverhuring. Het nieuwe gebouw lijkt tot stilstand te zijn gekomen en de hoofdeconoom van het Pestel Instituut, Matthias Günther, beschrijft dit proces als “met de handrem erop”. Om de situatie tegen te gaan zijn er jaarlijks naar schatting 1.000 nieuwe appartementen nodig.

In de eerste helft van 2023 werden echter slechts een bescheiden 105 bouwvergunningen afgegeven voor nieuwe woningen. Het Pestel Instituut en de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel (BDB) roepen dringend op tot financiële prikkels en een vereenvoudiging van de bouwvoorschriften. Katharina Metzger, voorzitter van de BDB, bekritiseert het gebrek aan kortetermijnstimulansen voor de woningbouw en wijst erop dat deze sector een centrale motor is van de binnenlandse economie.

Uitdagingen en noodzaak voor hervormingen

Een centraal punt van kritiek betreft de “buitensporige eisen aan energiebesparing”, die worden gezien als “onnodige ballast” omdat ze de bouwkosten en dus ook de huurprijzen opdrijven. Ondanks de alarmerende situatie ziet de analyse momenteel geen concrete maatregelen van de federale overheid om de woningbouw te stimuleren. In plaats daarvan dringen de studie en de BDB erop aan dat politici onmiddellijke oplossingen moeten presenteren om het woningtekort effectief terug te dringen.

Volgens de voorspelling van de BBSR-woningvraag wordt in Duitsland tegen 2030 een grote vraag naar nieuwbouw van bijna 320.000 nieuwe wooneenheden per jaar verwacht. Er zijn met name grote centra voor betaalbare woningen nodig, terwijl in de perifere regio’s de vraag daalt en de leegstand toeneemt.

Het belang van betaalbare woningen

Het is duidelijk dat de behoefte aan nieuwe woningen groot is, zowel in de vraagrijke stedelijke gebieden als in de omliggende gebieden. Gezien de huidige omstandigheden is het duidelijk dat er meer inspanningen nodig zijn van de federale overheid om aantrekkelijke omstandigheden te creëren voor ontwikkelaars en investeerders.

Het vraagstuk van de woningbouw zal daarom de komende jaren een van de meest urgente kwesties blijven die moeten worden aangepakt. Particuliere bouwers zouden weer aan de slag kunnen gaan met een “renteprogramma van maximaal 2 procent voor goedkoop bouwgeld” – een voorstel dat op brede steun kan rekenen.

Samenvattend kunnen we zeggen: er is nog veel te doen en als politici niet snel reageren, kan het woningtekort in de wijk Vorpommern-Greifswald aan kracht blijven winnen. De cijfers spreken voor zich en illustreren de urgentie van het vraagstuk.

Voor meer informatie kunt u de analyses van het Pestel Instituut hier en de BBSR-voorspelling voor de woningvraag downloaden. hier.