Niedobór mieszkań na Pomorzu Zachodnim: pilnie brakuje 3100 mieszkań!

Niedobór mieszkań na Pomorzu Zachodnim: pilnie brakuje 3100 mieszkań!

W powiecie Vorpommern-Greifswald odczuwa się dotkliwy niedobór mieszkań: obecnie brakuje około 3100 mieszkań, jak pokazuje aktualna analiza przeprowadzona przez Instytut Pestel. Mimo dużej liczby wolnych mieszkań w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy – łącznie 6070 – wynika z badania, że ​​nie są one gotowe do szybkiego ponownego wynajmu. Wydaje się, że budowa nowego budynku utknęła w martwym punkcie, a główny ekonomista Instytutu Pestel, Matthias Günther, opisuje ten proces jako „z zaciągniętym hamulcem ręcznym”. Aby przeciwdziałać tej sytuacji, co roku potrzeba około 1000 nowych mieszkań.

Jednak w pierwszej połowie 2023 r. wydano jedynie skromne 105 pozwoleń na budowę nowych domów. Instytut Pestel i Federalne Stowarzyszenie Niemieckiego Handlu Materiałami Budowlanymi (BDB) pilnie wzywają do wprowadzenia zachęt finansowych i uproszczenia przepisów budowlanych. Katharina Metzger, prezes BDB, krytykuje brak krótkoterminowych bodźców dla budownictwa mieszkaniowego i zwraca uwagę, że sektor ten jest głównym motorem krajowej gospodarki.

Wyzwania i potrzeba reform

Główny punkt krytyki dotyczy „nadmiernych wymogów w zakresie oszczędności energii”, które są postrzegane jako „niepotrzebny balast”, ponieważ podnoszą koszty budowy, a tym samym również czynsze. Pomimo alarmującej sytuacji, analiza nie przewiduje obecnie konkretnych działań rządu federalnego mających na celu pobudzenie budownictwa mieszkaniowego. Badanie i BDB wzywają raczej do przedstawienia przez polityków natychmiastowych rozwiązań w celu skutecznego ograniczenia deficytu mieszkań.

Według prognozy popytu na mieszkania BBSR do 2030 r. w Niemczech spodziewany jest wysoki popyt na nowe budownictwo, wynoszący prawie 320 000 nowych mieszkań rocznie. W szczególności potrzebne są duże centra tanich mieszkań, podczas gdy w regionach peryferyjnych popyt spada, a pustostanów rośnie.

Znaczenie niedrogich mieszkań

Oczywiste jest, że zapotrzebowanie na nowe mieszkania jest duże, zarówno w obszarach metropolitalnych o wysokim popycie, jak i w ich sąsiedztwie. Biorąc pod uwagę obecne warunki, oczywiste jest, że potrzebne są dalsze wysiłki rządu federalnego, aby stworzyć atrakcyjne warunki dla deweloperów i inwestorów.

Kwestia budownictwa mieszkaniowego pozostanie zatem w dalszym ciągu jednym z najgorętszych tematów wymagających rozstrzygnięcia w nadchodzących latach. Prywatni inwestorzy mogliby zacząć od nowa, oferując „program oprocentowania maksymalnie 2 procent dla tanich pieniędzy na budowę” – propozycja, która spotkała się z szerokim aprobatą.

Podsumowując, możemy powiedzieć: jest wiele do zrobienia i jeśli politycy nie zareagują szybko, niedobór mieszkań w powiecie Vorpommern-Greifswald może w dalszym ciągu przybierać na sile. Liczby mówią same za siebie i ilustrują pilność problemu.

Więcej informacji można pobrać z analiz Instytutu Pestel tutaj oraz prognozę popytu na mieszkania BBSR Zobacz tutaj.