Escassez de habitação na Pomerânia Ocidental: faltam urgentemente 3100 unidades!

Escassez de habitação na Pomerânia Ocidental: faltam urgentemente 3100 unidades!

Há uma grave escassez de habitação no distrito de Vorpommern-Greifswald: atualmente faltam cerca de 3.100 apartamentos, como mostra uma análise atual do Instituto Pestel. Apesar do elevado número de apartamentos vagos nos últimos doze meses - 6.070 no total - de acordo com o estudo, estes não estão preparados para uma rápida relocação. O novo edifício parece ter parado e o economista-chefe do Instituto Pestel, Matthias Günther, descreve este processo como “com o travão de mão puxado”. Para contrariar a situação, são necessários cerca de 1.000 novos apartamentos todos os anos.

No entanto, apenas foram emitidas modestas 105 licenças de construção para novas casas no primeiro semestre de 2023. O Instituto Pestel e a Associação Federal do Comércio Alemão de Materiais de Construção (BDB) apelam urgentemente a incentivos financeiros e a uma simplificação dos regulamentos de construção. Katharina Metzger, presidente do BDB, critica a falta de estímulos de curto prazo para a construção habitacional e destaca que este setor é um motor central da economia nacional.

Desafios e necessidade de reforma

Um ponto central de crítica diz respeito às “exigências excessivas de poupança de energia”, que são vistas como “lastro desnecessário”, uma vez que aumentam os custos de construção e, portanto, também as rendas. Apesar da situação alarmante, a análise atualmente não vê nenhuma medida concreta do governo federal para estimular a construção de moradias. Pelo contrário, o estudo e o BDB apelam a que os políticos apresentem soluções imediatas para reduzir eficazmente o défice habitacional.

De acordo com a previsão da procura de habitação do BBSR, espera-se uma elevada procura de construção nova de quase 320 000 novas unidades residenciais por ano na Alemanha até 2030. Em particular, são necessários grandes centros para habitação a preços acessíveis, enquanto nas regiões periféricas a procura está a diminuir e as vagas estão a aumentar.

A importância da habitação acessível

É claro que a necessidade de novas habitações é grande, tanto nas áreas metropolitanas de alta procura como nas áreas circundantes. Dadas as condições atuais, fica claro que são necessários mais esforços do governo federal para criar condições atraentes para incorporadores e investidores.

A questão da construção de habitação continuará, portanto, a ser uma das questões mais quentes que precisa de ser abordada nos próximos anos. Os construtores privados poderiam recomeçar com um “programa de taxas de juro com um máximo de 2% para dinheiro barato para construção” – uma proposta que obteve ampla aprovação.

Em resumo, podemos dizer: há muito a fazer e se os políticos não reagirem rapidamente, a escassez de habitação no distrito de Vorpommern-Greifswald poderá continuar a ganhar impulso. Os números falam por si e ilustram a urgência da questão.

Para obter mais informações, você pode baixar as análises do Instituto Pestel [aqui](https://www.nordkurier.de/regional/ueckermuende/in-vorpommern- Fehlen-ueber-3000-wohnungen-4077602) e a previsão de demanda habitacional do BBSR Ver aqui.